Delaware St. John: The Seacliff Tragedy is het derde deel uit deze adventureserie en brengt Delaware naar een verlaten amusementenpark waar vier jaar geleden door een instorting meer dan 100 mensen zijn gestorven. Terwijl Delaware het gebied onderzoekt komt hij erachter dat het tragische ongeluk slechts het begin is van de duistere gebeurtenissen die er plaats zullen vinden. Het park wordt namelijk bewaakt door demonen: de Shadow People. Delaware neemt het samen met zijn partner Kelly Bradford op tegen deze zieletende monsters en ze proberen de nacht te overleven. Terwijl Delaware wordt geleid door zijn visies, beschikt Kelly over speciale hulpmiddelen zoals een EMF-teller om paranormale activiteiten op te sporen. Samen moeten ze de overblijfselen van het park onderzoeken en de donkere geheimen achter het ongeluk ontraffelen.